房价继续下跌,该买房了吗?
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房价继续下跌,该买房了吗?

发布时间:2018-11-15    来源:摩臣平台
01、泡沫已去,价值渐归
 
“泡沫远去”,通俗来说,就是货币洪水所到之处,该涨的也涨得差不多了,随着进一步去杠杆,泡沫渐渐远去,这是三四线城市的状况。
 
“价值回归”,也就说人们重新调整资产配置,大部分在三四线城市买房赚了钱的人,开始置换到一二线城市。
 
可以说,在房产投资中,能够赚到大钱的永远是少数人,因为他们逻辑思维正确,熬得住,不被悲观情绪笼罩,理性前行。
 
试问一下,过去十几年买房的人有几个是后悔的?对,他们后悔了,后悔没有多买几套。
 
房产投资的高利润=严格的限购限贷限售+傻空不进场。只有少数人看到了机会。
 
危机就是商机。
 
大部分人看跌楼市,作为专业投资者,其实应该感到庆幸,毕竟目前进场跟我们竞争的玩家不多,如果这些人跟我们一起买,那价格会推得多高啊!将来又少了一批人接我们的盘啊!感谢限购限贷帮我们暂时摁住了房价,让我们有时间攒首付、搞房票…
 
就是因为看跌楼市的人现在不买,下一次才会被市场教育,拿钱出来买高价房。
 
还记得2008年前后,有人在组织“不买房抵抗开发商运动”吗?当时这些人声势浩大,很多朋友刚刚买了人生第一套房,纷纷问我怎么办,是进还是退?
 
巴菲特曾经讲过“悲观者永远正确,但乐观者才能赚钱,华尔街绝大部分评论员总是对我们的投资决策指手画脚,但是他们不会赚到一分钱!”
 
是的,《乌合之众》里面曾经讲到大众思维往往是由媒体塑造的,他们看到什么就以为真实世界是什么,因为他们没有实践,更多的是空头理论,闭门造车。事实上他们并不知道看到什么与真实世界是什么其实是两回事。
 
投资就是判断,就是行动,就是认知的变现。
 
投资就是猜“未来的人会怎么想,事实会往哪个路径演变,并加以行动实施。”判断对了,行动果断的人,才有机会获得超额利润。
 
可以说,在所有人都不看好楼市的时候,我们更应谨慎分析、深入实地研究、继续深耕,养好房票、搞好贷票、筹集资本,不断积累房产裂变的宝贵知识,为下一轮的暴涨做足准备功课。因为我们坚信下一轮周期的幸运儿一定是那些勤奋,不舍不弃的人。
 
这时有朋友就会问了:难道房产投资就真的没有风险吗?
 
从微观来看,当前房产投资最大的风险主要源于投资者无法判断正确的投资时机,也就是何时是见底。
 
对于这个问题,我个人认为:最艰难的时刻已经逐渐过去,下一轮周期正在酝酿。
 
有关楼市调控政策,十多年来一直都是不绝于耳的,从今年的政策来看,虽然调控的决心非常明确,但调控目标仍然是防止楼价过快上涨,而绝非鼓励楼价快速下跌。涨一点是可以接受的,但是大跌是不允许的。
 
02、房价跌涨有周期,不跌才是正义
 
对于看空楼市的人,其实我们想说:从过去几十年来看,跌总是暂时的调整,涨才是永恒的。毕竟世界上没有只涨不跌的商品,但房产长期还是要看好的,至少当下还是银行融资变现最好的抵押物。
 
凡是房地产业受打压的时候,国民经济就呈现出整体衰退,因为房地产业关联着建筑、钢铁、水泥、玻璃、电解铝等众多行业。仅仅从建材来看,房地产建造过程中就涉及大小近一万多种建材商品。
 
向前看,2020年GDP翻番是十三五规划经济增长的底线,未来三年GDP增速维持6.3%以上是必然之举。房地产调控的政策定力面临较大的挑战,调控不搞一刀切,不同城市分别对待,部分城市会通过暗中放松限价、变相人才入户补充购买力等方式提振房价,防止过度回调。
 
2000年以来,居民累计买房支出55万亿,目前的居民房贷余额大约20多万亿;按今年销售均价计,目前房价总值为85万亿,居民房贷占住宅总市值比重为21%。相比美国次贷危机时居民房贷余额占住宅总市值之比达到55%低很多,也就是说从居民收入负债来看,目前仍有较大空间加杠杆。
 
因此从目前来看,房价即便出现了下跌,也没有大跌的基础,因为大部分人加的杠杆还不够高,还有足够的钱还房贷,不存在抛售求生的可能性。
 
03、当下为什么这么多人看跌楼市?
 
很多例子表明,大部分人的一致观点最后都被证明是错的,即所谓的集体误判。为何会产生集体误判呢?主要有这几个原因:
 
一是大家在特定时间内所获得的信息都往往相同,故结论也容易一致,倘若所获信息质量有问题,结论也会出错,互相传染。
 
二是判断预测上,大家都习惯于趋势外推,把近期变量给予过高权重。也就是说人们很容易根据最近发生的事情进行判断,而不是基于事物背后的逻辑。
 
三是人既理性又有情绪,情绪会相互感染,形成羊群效应。当身边的人都看跌的时候,大部分没有独立思考能力的人也会跟着看跌。
 
总之,有人星夜赶科场,有人辞官归故乡。涨跌分歧拉大,正是市场见底的信号之一。
 
与其作情绪的发泄,不如从头来过,倒掉大脑里面的错误观念,抓住下一轮周期。
 
重要的事情,方向总是很早想明白的,而路径和节点却都是通过实践找到的。见识浅薄的人,总是互相庆祝平庸;而思想优秀的人,往往不改初心,独自前行。
 
多空分歧拉大的时候,要坚定相信趋势的力量。最艰难的时刻已经过去,2019年虽然不会大涨,但一二线城市至少是一个房价上涨的“小年”,买一套房一般要提前3-6个月筹措准备,抓紧时间及早行动才能抓住下一波上涨的机会。
 
你还会相信房价继续下跌吗?该出手时还出手。