01、泡沫已去，价值渐归
“泡沫远去”，通俗来说，就是货币洪水所到之处，该涨的也涨得差不多了，随着进一步去杠杆，泡沫渐渐远去，这是三四线城市的状况。
“价值回归”，也就说人们重新调整资产配置，大部分在三四线城市买房赚了钱的人，开始置换到一二线城市。
可以说，在房产投资中，能够赚到大钱的永远是少数人，因为他们逻辑思维正确，熬得住，不被悲观情绪笼罩，理性前行。
试问一下，过去十几年买房的人有几个是后悔的？对，他们后悔了，后悔没有多买几套。
房产投资的高利润=严格的限购限贷限售+傻空不进场。只有少数人看到了机会。
危机就是商机。
大部分人看跌楼市，作为专业投资者，其实应该感到庆幸，毕竟目前进场跟我们竞争的玩家不多，如果这些人跟我们一起买，那价格会推得多高啊！将来又少了一批人接我们的盘啊！感谢限购限贷帮我们暂时摁住了房价，让我们有时间攒首付、搞房票…
就是因为看跌楼市的人现在不买，下一次才会被市场教育，拿钱出来买高价房。
还记得2008年前后，有人在组织“不买房抵抗开发商运动”吗？当时这些人声势浩大，很多朋友刚刚买了人生第一套房，纷纷问我怎么办，是进还是退？
巴菲特曾经讲过“悲观者永远正确，但乐观者才能赚钱，华尔街绝大部分评论员总是对我们的投资决策指手画脚，但是他们不会赚到一分钱！”
是的，《乌合之众》里面曾经讲到大众思维往往是由媒体塑造的，他们看到什么就以为真实世界是什么，因为他们没有实践，更多的是空头理论，闭门造车。事实上他们并不知道看到什么与真实世界是什么其实是两回事。
投资就是判断，就是行动，就是认知的变现。
投资就是猜“未来的人会怎么想，事实会往哪个路径演变，并加以行动实施。”判断对了，行动果断的人，才有机会获得超额利润。
可以说，在所有人都不看好楼市的时候，我们更应谨慎分析、深入实地研究、继续深耕，养好房票、搞好贷票、筹集资本，不断积累房产裂变的宝贵知识，为下一轮的暴涨做足准备功课。因为我们坚信下一轮周期的幸运儿一定是那些勤奋，不舍不弃的人。
这时有朋友就会问了：难道房产投资就真的没有风险吗？
从微观来看，当前房产投资最大的风险主要源于投资者无法判断正确的投资时机，也就是何时是见底。
对于这个问题，我个人认为：最艰难的时刻已经逐渐过去，下一轮周期正在酝酿。
有关楼市调控政策，十多年来一直都是不绝于耳的，从今年的政策来看，虽然调控的决心非常明确，但调控目标仍然是防止楼价过快上涨，而绝非鼓励楼价快速下跌。涨一点是可以接受的，但是大跌是不允许的。
02、房价跌涨有周期，不跌才是正义
对于看空楼市的人，其实我们想说：从过去几十年来看，跌总是暂时的调整，涨才是永恒的。毕竟世界上没有只涨不跌的商品，但房产长期还是要看好的，至少当下还是银行融资变现最好的抵押物。
凡是房地产业受打压的时候，国民经济就呈现出整体衰退，因为房地产业关联着建筑、钢铁、水泥、玻璃、电解铝等众多行业。仅仅从建材来看，房地产建造过程中就涉及大小近一万多种建材商品。
向前看，2020年GDP翻番是十三五规划经济增长的底线，未来三年GDP增速维持6.3%以上是必然之举。房地产调控的政策定力面临较大的挑战，调控不搞一刀切，不同城市分别对待，部分城市会通过暗中放松限价、变相人才入户补充购买力等方式提振房价，防止过度回调。
2000年以来，居民累计买房支出55万亿，目前的居民房贷余额大约20多万亿；按今年销售均价计，目前房价总值为85万亿，居民房贷占住宅总市值比重为21%。相比美国次贷危机时居民房贷余额占住宅总市值之比达到55%低很多，也就是说从居民收入负债来看，目前仍有较大空间加杠杆。
因此从目前来看，房价即便出现了下跌，也没有大跌的基础，因为大部分人加的杠杆还不够高，还有足够的钱还房贷，不存在抛售求生的可能性。
03、当下为什么这么多人看跌楼市？
很多例子表明，大部分人的一致观点最后都被证明是错的，即所谓的集体误判。为何会产生集体误判呢？主要有这几个原因：
一是大家在特定时间内所获得的信息都往往相同，故结论也容易一致，倘若所获信息质量有问题，结论也会出错，互相传染。
二是判断预测上，大家都习惯于趋势外推，把近期变量给予过高权重。也就是说人们很容易根据最近发生的事情进行判断，而不是基于事物背后的逻辑。
三是人既理性又有情绪，情绪会相互感染，形成羊群效应。当身边的人都看跌的时候，大部分没有独立思考能力的人也会跟着看跌。
总之，有人星夜赶科场，有人辞官归故乡。涨跌分歧拉大，正是市场见底的信号之一。
与其作情绪的发泄，不如从头来过，倒掉大脑里面的错误观念，抓住下一轮周期。
重要的事情，方向总是很早想明白的，而路径和节点却都是通过实践找到的。见识浅薄的人，总是互相庆祝平庸；而思想优秀的人，往往不改初心，独自前行。
多空分歧拉大的时候，要坚定相信趋势的力量。最艰难的时刻已经过去，2019年虽然不会大涨，但一二线城市至少是一个房价上涨的“小年”，买一套房一般要提前3-6个月筹措准备，抓紧时间及早行动才能抓住下一波上涨的机会。
你还会相信房价继续下跌吗？该出手时还出手。
